Строительно техническая экспертиза Белореченск

Проведение строительно технической экспертизы следует признать единственным методом установления качества работ на строящемся или ремонтируемом объекте. Только такое обследование помогает сделать объективный вывод о соответствии или несоответствии работ строительным стандартам, принятым в нашей стране.

Если обследуется старый объект, который уже находился в эксплуатации некоторое время, экспертиза помогает определить его фактическое состояние на момент проверки. Более того, экспертиза позволяет спрогнозировать последующее поведение объекта на ближайшие годы, исходя из текущего состояния его отдельных конструкций.

Желательно, чтобы такая экспертиза проводилась независимой экспертной организацией, чтобы ничто не смогло повлиять на объективность результата.

Необходимость в независимой экспертизе может быть обусловлена самыми различными ситуациями, происходящими на строительной площадке или во время эксплуатации существующего объекта.

Во время возведения здания, Заказчик может разойтись с Подрядчиком по поводу оценки качества, объемов или стоимости выполненных работ. Расхождения могут быть по поводу соблюдения проектных положений. Решить проблему может приглашение стороннего участника, который будет компетентен в данном вопросе.

Профессиональная экспертная организация, являющаяся независимой третьей стороной, сможет рассудить возникший спор. Сотрудники такой компании выполнят обследование здания и вынесут вердикт о качестве работ, об их соответствии проекту и смете, об имеющихся расхождениях со строительными стандартами.

Если Подрядчиком был нанесен ущерб, независимые эксперты смогут оценить его масштабы, и дать достоверную информацию Заказчику.

Такая информация необходима и во время выполнения работ по капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке, поэтому, экспертизу заказывают и на эти виды строительно-ремонтных работ.

Достаточно часто, строительных экспертов приглашают, при проведении коммерческих сделок с готовым или недостроенным объектом недвижимости. По итоговой информации от экспертов, участники сделки определяются в фактическом техническом состоянии и реальной стоимости данного объекта сделки.

Наша компания проводит строительную и судебную экспертиза в городах: Белореченск, Майкоп, Адыгейск, Краснодар, Лабинск, Горячий ключ, Апшеронск, Курганинск.

Общий принцип выполнения обмерных работ

С помощью обмеров можно определить размер, конфигурацию и положение конструктивных элементов по вертикали и на плане. В ходе мероприятий проверке подлежат главные размеры, которые влияют на возникновение деформаций: длина, сечение, высота, узлы опирания и многое другое.

При обнаружении определенных отклонений дополнительно проверяют:

- соответствие уклонов;
- правильность горизонтального монтажа перекрытий;
- правильность вертикального монтажа ограждений и несущих элементов.

После получения измерительных данных разрабатывается план фактического размещения элементов здания, схема разрезов сооружения, план узлов сопряжения и рабочих сечений.

Какие приборы нужны для проведения замеров?

Выполнение обмеров предусматривает использование специальных инструментов: шаблон, отвес, уровень, стальная струна, линейка, щуп, угломер, рулетка, лупа, штангенциркуль, измерительный микроскоп. При необходимости дополнительно применяется: дальномер, нивелир, теодолит, дефектоскоп, фотограмметрия.

При заказе обмера строительного объекта у нашей компании вам предоставят комплект документов:

- поэтажная схема сооружения (точное и подробное описание размеров и расположения окон, дверей, стен, лестниц, перегородок);
- схема фундамента (если нужно провести обследование);
- план покрытий;
- схема перекрытий;
- схема стропильной системы (при наличии скатной крыши);
- схема крыши с привязкой к элементам, которые находятся на ней (водосточная система, вентиляционная система и многое другое);
- разрез здания продольного типа;
- разрез объекта поперечного типа;
- план всех фасадов;
- схема шурфов;
- план вскрытия элементов конструкции (при выполнении таких работ)

По требованию клиента мы можем расширить данный перечень чертежей. К примеру, добавить детализированную схему соединений (сварные, болтовые) или разработать подробную разрисовку узлов опирания.

Обследование зданий и сооружений

Современное предприятие работает в условиях высокой конкурентности, где техническое состояние недвижимости становится критически важным активом. Производственные корпуса, склады, офисные здания — все они требуют не только регулярного обслуживания, но и системного анализа состояния. Здесь на помощь приходит обследование зданий и сооружений — услуга, которая превращается в стратегический инструмент управления.

Основные задачи обследования

Обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерных мероприятий, направленных на получение достоверной информации о техническом состоянии объекта. Оно необходимо в следующих случаях:

• Перед реконструкцией, перепланировкой или капитальным ремонтом;
• При смене назначения здания (например, из склада в офис);
• При выявлении трещин, деформаций, коррозии и других дефектов;
• Для подготовки техпаспорта или для внесения изменений в кадастр;
• При судебных разбирательствах, разделах имущества, страховании.

Также обследование необходимо для предприятий, желающих:

• Оценить износ основных фондов;
• Рассчитать срок безопасной эксплуатации зданий;
• Обосновать инвестиции в модернизацию.

Обследование — это не ремонт. Это диагностика. Как МРТ в медицине: выявляет проблему до того, как станет поздно.

Что получает заказчик: практические выгоды

Предприятия, заказывающие обследование, получают объективные данные, на основе которых можно:

• Минимизировать риски простоев из-за аварий или предписаний надзорных органов;
• Снизить затраты на содержание зданий за счёт плановой, а не аварийной эксплуатации;
• Обосновать расходы в рамках инвестиционных проектов, капитальных вложений;
• Подготовиться к проверкам Ростехнадзора, МЧС, страховых компаний;
• Сохранить стоимость объекта на рынке — особенно важно при аренде, продаже или передаче в залог.

Пример

На металлургическом предприятии в Поволжье обследование выявило прогрессирующую деформацию несущей балки склада ГСМ. После замены узла удалось избежать аварии и остановки логистики, ущерб от которой мог бы составить более 3 млн рублей.

Как проходит обследование: алгоритм действий

Для заказчика процесс выглядит просто, но за этим стоит серьезная инженерная работа:

1. Выезд на объект и визуальный осмотр: Фиксируются видимые дефекты, составляется первичный акт.
2. Инструментальное обследование: Проводятся измерения прогибов, уклонов, толщины стен, уровня коррозии, влажности и пр.
3. Анализ проектной и эксплуатационной документации: Сравниваются фактические параметры с проектными, анализируются изменения за время эксплуатации.
4. Проведение расчетов и моделирования: Создаются расчетные модели для оценки прочности, устойчивости и остаточного ресурса.
5. Составление технического заключения: Включает выводы, рекомендации, технические характеристики, фотографии, графики.
6. Передача отчета заказчику: Заказчик получает итоговый документ, пригодный для представления в органы госнадзора, технадзора, архитектуры и страхования.

Важно: обследование проводится только лицензированными организациями, имеющими в штате специалистов с профильным образованием и опытом.

Нормативная база: на что опираются специалисты

Обследование проводится в соответствии с действующими нормами и стандартами. Среди ключевых документов:

• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• ГОСТ 22690-88, ГОСТ 24547-81 и другие — в части оценки бетона, металлоконструкций, кирпичной кладки;
• Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ФЗ No384-ФЗ).

В обследовании также учитываются региональные строительные нормы (РСН) и СНиП, действовавшие на момент постройки объекта.

Из практики: три кейса

Кейс 1: Обследование административного здания в Ростовской области

Результат: выявлено разрушение цокольной части стен, предложены мероприятия по укреплению фундамента и гидроизоляции. Избежали преждевременного капитального ремонта.

Кейс 2: Завод по производству напитков (Московская область)

Проблема: жалобы персонала на вибрации пола. Обследование показало потерю жёсткости перекрытий. После усиления металлоконструкций производство продолжилось без ограничений.

Кейс 3: Старый склад, предназначенный под реконструкцию под офисы

Обследование показало, что здание пригодно только для демонтажа из-за 70% физического износа и подмыва фундамента.

Обследование зданий и сооружений — это не просто проверка «для галочки». Это реальный инструмент управления активами предприятия, который позволяет принимать взвешенные инженерные и экономические решения. Инвестируйте в обследование — и вы получите не только техзаключение, но и уверенность в завтрашнем дне своего бизнеса.